「驗樓」這個詞在香港有兩種完全不同的意思：一是買樓前請人看單位；二是**強制驗樓計劃（MBIS）**下的法定檢驗。搜尋量和商業廣告很容易把兩者混在一起。旁邊還有驗樓師、驗樓師收費、驗樓師推薦、強制驗樓計劃、驗樓公司。對已收信的業主，法定通知優先於任何推薦文。
私人驗樓報告幫你決定買不買、議不議價。法定檢驗決定大廈須在期限內檢驗和修葺，否則面對屋宇署執法。用錯一種服務，既費錢也誤期。
法定通知不是裝修廣告
屋宇署向目標樓宇發出訂明檢驗／修葺通知。公開空間數據列出地址、累計通知數目及坐標。本站做成驗樓／驗窗目錄，每幢樓宇一頁。這批業主正在需要檢驗人員和承建商，需求比普通裝修搜尋更具體。但仍要：
- 以信件上的期限、範圍和通知編號為準，而不是以網站轉載為準
- 分清單位內與大廈共用部分誰負責——公契優先
- 修葺工程對上小型工程或一般建築承建商公司名冊
- 不要在未檢驗前改動通知範圍內的窗、外牆或結構構件
強制驗窗（MWIS）是另一份公開層。窗戶通知與室內裝修撞期時，先完成法定檢驗，再決定是否改窗或做居屋裝修。
註冊檢驗人員，不是搜尋結果上的「驗樓師」三個字
強制驗樓計劃要求委任註冊檢驗人員做訂明檢驗。市場廣告用「驗樓師」涵蓋私人查屋、課程、招聘和收費比較，和法定名銜不是自動對等。業主應在合約寫明：
- 服務是 MBIS／MWIS 訂明檢驗，還是買樓前私人視察
- 報告給誰用：屋宇署、銀行、買賣雙方，還是自己參考
- 發現須修葺時，由誰找承建商、誰負責共用部分議決
本站不列出個人檢驗人員頁，避免把個人資料用作與公司查核無關的展示。需要找公司做修葺時，用裝修承建商目錄核對註冊編號與到期日。
私人驗樓：買二手居屋前
買二手居屋前請人驗樓，屬私人合約。報告常見範圍包括滲水跡象、窗、去水、電力目視、改動痕跡。它不是 MBIS。收費（驗樓師收費、驗樓價錢）沒有官方表。比較時問：
- 是否只目視、會否開蓋或用儀器
- 報告會否寫「須由註冊人士跟進」還是直接估價維修
- 發現僭建或未批准改動，如何陳述——這影響買賣談判，不是本站能代判
私人驗樓發現的滲水，後續可能走向防水工程或水電維修。發現冷氣去水問題，見冷氣機滴水。
修葺階段如何用承建商目錄
檢驗之後才是修葺。外牆、窗、混凝土修補，多對小型工程或一般建築承建商。單位內自己的裝修，仍要管理處申請，不能因為「大廈正在驗樓」就跳過公契。保險和開工紙見裝修保險。
公開通知頁方便你用地址搜尋大廈是否出現在開放數據。搜到不等於你的單位已完成法律責任，也搜不到不等於沒有信在郵政途中。永遠以屋宇署信件為準。
單位業主在法團會議前可以準備什麼
強制驗樓的修葺費多數按公契份數攤分，不是裝修廣告裏的「全包價」。會議前可準備：
不要在社交平台黑名單或「驗樓師推薦」上決定法定委任。個人名聲不是本站目錄的欄位，法定名銜才是。修葺承建商則應回到公司名冊，核對到期日和級別。
若你的大廈已在公開名單，先打開該通知頁，記下地址寫法，再決定找哪類註冊人士。本頁不是法律意見，也不處理個別驗樓師課程或入行問題。